Оценка эффективности ипотечного кредитования в РК

Цель ипотечной программы – комплексное решение проблем развития жилищного строительства, сохранение и повышение эффективности использования и эксплуатации жилищного фонда, создание современной и эффективной жилищно-коммунальной сферы.

Основными путями решения проблем долгосрочного ипотечного кредитования является создание условий для развития рыночных механизмов, мобилизация внебюджетных ресурсов общества и направление их в кредитно-финансовую сферу.

По программе Правительством Казахстана на 2005-2007гг. предложены следующие пути решения жилищных проблем

1. Будут приняты меры по стимулированию дальнейшего развития выпуска эффективных и экологически чистых строительных материалов и внедрения новых технологий в их производстве;

2. Предусматривается дальнейшее введение в эксплуатацию коммунального жилья для социально незащищенных слоев населения и строительство доступного жилья за счет кредитных средств из республиканского бюджета;

3. Продолжится работа по поддержке и стимулирования развития сектора индивидуального жилищного строительства, нацеленная на совершенствование процедур предоставления земельных участков и подведения инженерно-коммунальных сетей;

4. В целях стимулирования платежеспособного спроса будут совершенствоваться системы ипотечного кредитования и жилищно-строительных сбережений;

5. Планируется внести изменения и дополнения в законодательство о жилищных строительных сбережениях, что позволит усовершенствовать условия приобретения жилья через данную систему

6 .Будет принята Программа развития жилищно-коммунальной сферы в РК на 2006-2008 годы, который предполагает системные преобразования в данной сфере.

В результате принятых мер в стране будет обеспечен ввод в эксплуатацию жилья общей площадью 15,83 млн. кв. метров (за 2005-2007гг) в том числе в 2006 г планируется ввести 5,11 млн.кв. метров, в 2007г -5,68 млн.кв. метров. В том числе за счет средств населения планируется ввести в 2006 г -2600тыс кв. метров (21,3 тыс. жилых домов). Также будут решены вопросы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, повышено качество предоставляемых коммунальных услуг.

30% обращений казахстанцев в общественные приемные “Народного контроля” касаются именно жилищной проблемы. В некоторых регионах, например, Мангистауской области, эта цифра достигает 50%. Проблема обеспеченности жильем волнует, в основном, малообеспеченных граждан, многодетные семьи, пенсионеров. В западных регионах страны много подобных обращений от оралманов.

Повсеместно по Казахстану очень остро стоит вопрос с жильем, выделяемым из государственного фонда. Граждане стоят в огромных очередях на жилье, которые “практически не двигаются”. Координатор “Народного контроля” привела в качестве примера ситуацию в Уральске, где за последние шесть лет квартиры из госфонда получили только 30 семей. Схожее положение у очередников в Актюбинске, которые стоят в очереди по 10-20 лет и не имеют “никакой надежды получить квартиру. Зачастую, квартиры, выделяемые из гос. фонда, “находятся в непригодном для жилья состоянии”. Местные органы власти при этом не выделяют дополнительные средства на ремонт.

В некоторых регионах страны, например, в Кокшетау и Костанае, строительство государственного жилья “заморожено”. Однако люди обращаются в местные органы власти с предложением выделить им квартиры в недостроенных домах для того, чтобы они сами, своими силами, довели их до пригодного состояния. Пока, к сожалению, не везде эти вопросы рассматриваются. Между тем подобный опыт решения жилищной проблемы уже существует. К примеру, карагандинский областной акимат начал перераспределение заброшенного жилья в отдаленных районах. Это брошенные квартиры, которые находятся в ветхом состоянии. Люди могут сделать ремонт и на законных основаниях проживать в этих квартирах, при этом долги по коммунальным платежам предыдущих жильцов этих квартир акимат аннулирует.

Она также отметила, что “ипотечное кредитование практически недоступно” большинству казахстанцев. Население уверено, что процентные ставки завышены. У многих казахстанцев, особенно у бюджетников, “нет возможности пользоваться услугами ипотечного кредитования”.

Говоря о проблеме обеспечения жильем молодежи, одним из вариантов ее решения может стать восстановление программы Молодежных жилищных комплексов. Эта программа существовала в Алматы ранее. Выдавались беспроцентные кредиты, и сама молодежь активно участвовала в строительстве жилья.

Еще одним способом решения вопроса участники круглого стола назвали воссоздание семейных общежитий и строительство малогабаритного жилья, которое будет пользоваться спросом у малообеспеченных граждан.

Цель и задачи Программы

Для развития долгосрочного финансирования жилищного строительства, в первую очередь, в целях привлечения средств населения, разработан и представлен для рассмотрения в Парламенте Республики Казахстан проект Закона «О строительных сбережениях в Республике Казахстан». Система строительных сбережений является замкнутой системой финансирования строительства жилья, основанная на привлечения средств физических и юридических лиц в банковские вклады и предоставления ссуд вкладчикам за счет этих накоплений. Система Стройсбережений не требует наличия развитых финансовых рынков и ориентирована на слои населения с доходами ниже средних. Более того, Стройсбережения могут иметь место и при высокой инфляции, в отличие от традиционного ипотечного кредитования.

Статьи по теме:

Проблемные аспекты в управлении рисками
Рассмотрев кредитную деятельность и структуру ссудного портфеля АО «Цесна Банк», следует отметить, что наиболее важно при его организации кредитования особое внимание уделить определению степени риска и принятию мер по его снижению. Неверная оценка кредитного риска может оказать существенное влияни ...

Сущность ипотеки
Ипотека (от греч. hypotheke – залог, заклад) – это залог недвижимости (земли, основных фондов, зданий, жилья) с целью получения ссуды. В случае не возврата ссуды собственником имущества становится кредитор. Таким образом, ипотека – это особая форма обеспечения кредита. Субъектами ипотечного кредито ...

Оценка качества банковского менеджмента
Критерии качества управления. Качество банковскою менеджмента есть его свойство, определяющее эффективность системы управления, т.е. способность банка достигать стоящие перед ним цели и задачи. Качество управления - это характеристика самой системы управления, ее субъектов, объектов, механизма, инс ...