Оценка эффективности ипотечного кредитования в РК

Источник: Консолидированная финансовая отчетности АО «КИК» за 2007-2009 гг

Таблица 1 показывает, что доходы в виде вознаграждения составили в 2007 году – 6 096 млн. тенге, в 2008 году 9 277 млн. тенге, в 2009 году – 8 931 млн. тенге. В 2009 году доходы в виде вознаграждения снижаются на 346 млн. тенге. В то же время расходы в виде вознаграждения растут с 3 966 млн. тенге в 2007 году до 7 134 млн. тенге в 2008 году и до 7 504 млн. тенге в 2009 году.

Вследствие этого, чистый доход сокращается с 2 130 млн. тенге в 2007 году и 2 143 млн. тенге в 2008 году до 1 427 млн. тенге в 2009 году или на 715 млн. тенге меньше чем в предыдущем году.

Комиссионные доходы снижаются с 126 млн. тенге в 2007 году до 57 млн. тенге в 2008 году и до 54 млн. тенге в 2009 году. Комиссионные расходы снижаются с 41 млн. тенге в 2007 году до 18 млн. тенге в 2009 году.

Таким образом, чистый комиссионный доход составляет в 2007 году – 84 млн. тенге, в 2008 году – 18 млн. тенге, в 2009 году – 36 млн. тенге.

В 2009 году в результате падения курса тенге АО «Казахстанская ипотечная компания» потеряла 2 759 млн. тенге чистыми убытками от курсовой разницы.

Общие и административные расходы в 2007 году составляли 1 018 млн. тенге, в 2008 году – 1 290 млн. тенге, в 2009 году – 1 183 млн. тенге.

Таким образом, чистый убыток за год в 2007 году составлял 1 018 млн. тенге, в 2008 году снизился до 227 млн. тенге. В 2009 году общество получило значительный убыток в размере 6 873 млн. тенге. Убытки были получены в результате потерь на курсовой разнице и в результате убытков от обесценения.

Анализ финансовых результатов деятельности предприятия включает в качестве обязательных элементов:

- исследование изменения каждого показателя за анализируемый период («горизонтальный анализ»);

- исследование структуры соответствующих показателей и их изменений («вертикальный анализ»);

- изучение динамики изменения показателей финансовых результатов за ряд отчетных периодов («сравнительный анализ»);

- расчет отношений между отдельными позициями отчета или позициями разных форм отчетности («анализ относительных показателей»);

- изучение влияния отдельных факторов на результативный показатель («факторный анализ»).

Уплотненный баланс дает возможность сделать предварительную оценку финансового состояния предприятия. Во-первых, существуют статьи, говорящие о неудовлетворительной работе - это убытки. Во-вторых, статьи, свидетельствующие об определенных недостатках - это большая кредиторская задолженность.

Баланс предприятия - система показателей характеризующая поступление и расходование средств путем их сравнения.

Бухгалтерский баланс - сводная ведомость отражающая в денежной форме средства предприятия по их состоянию, размещению, использованию и источникам образования. Состоит из актива и пассива.

Горизонтальный анализ активов баланса - сравнение каждой позиции отчетности с предыдущим периодом. Он позволяет определить абсолютные и относительные отклонения различных статей бухгалтерской отчетности по сравнению с предшествующим периодом.Таблица 2

Горизонтальный анализ баланса АО «Казахстанская Ипотечная Компания» за 2007-2009 гг, млн. тг

Статьи по теме:

Страхование финансовых рисков в долевом строительстве
При инвестировании в строительство средства передаются на стадии, когда объект недвижимости не достроен, или строительство еще и не начиналось, объективно присутствует риск не получить обещанное в силу различных обстоятельств: остановки строительства из-за ошибок проектирования, отсутствия достаточ ...

Нормативное регулирование ипотеки в РФ
Правовые основы ипотечного кредитования в России: 1) Гражданский кодекс РФ. 2) Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 года (в ред. от 30.06.03 г.) 3) Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года. 4) ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года. 5) ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Р ...

Система управления рынком ценных бумаг
Система управления рынком ценных бумаг – это совокупность конкретных способов и приемов по регулированию функционирования и развития фондового рынка. Цель ее состоит в обеспечении устойчивости, сбалансированности и эффективности рынка. В качестве цели регулирования рынка иногда называют защиту инте ...