Таблица 1.1 - Субъекты ипотечного кредитования: цели и функции
Субъекты |
Цели и функции |
Заемщики |
Приобрести по возможности лучшее жилье, одновременно быть в состоянии производить ежемесячные платежи по кредиту |
Кредиторы (банки и другие финансово-кредитные учреждения) |
Максимизировать прибыль и дивиденды своих акционеров путем ограничения рисков неплатежей заемщиков, потерь в результате более быстрого увеличения стоимости привлеченных банками средств по сравнению с процентными ставками по выданным ипотечным кредитам |
Продавцы жилья (физические лица) |
Выгодно продать жилье |
Риелторские организации (лицензированные продавцы) |
Выгодно продать имеющееся жилье (по поручению третьих лиц, из собственного фонда), получить комиссионное вознаграждение |
Орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
Сбор, регистрация и предоставление информации о праве собственности на жилье на территории России |
Страховые компании |
Полное страховое сопровождение сделок и извлечение максимальной прибыли |
Оценочные компании |
Оценка жилья, являющегося предметом залога при ипотеке, в том числе при реализации с торгов |
Операторы вторичного рынка |
Приобретение ипотечных кредитов у первичных кредиторов |
Инвесторы (юридические и физические лица, приобретающие ипотечные ценные бумаги) |
Максимизировать прибыль, вкладывая свои средства в ипотечные ценные бумаги |
Органы опеки и попечительства |
Контроль за соблюдением прав и интересов несовершеннолетних граждан |
Государство |
Преследует три основные цели: обеспечение условий для надежного и эффективного функционирования системы ипотечного кредитования; регулирование и надзор за деятельностью участников рынка, в том числе с целью защиты интересов вкладчиков банков; содействует некоторым ограниченным группам семей в приобретении жилья |
На рынке ипотечных жилищных кредитов действует достаточно большое количество участников. Такое число участников рынка является одной из особенностей ипотечного кредитования.
Данная система эффективно распределяет риски между участниками системы, что позволяет привлекать в значительных размерах долгосрочный капитал с финансового рынка, направляя его на развитие региональных рынков ипотечного кредитования.
Статьи по теме:
Анализ показателей страховых операций МСК «АсСтра»
В АсСтра различают следующие сформированные фонды: · страховой фонд по обязательному медицинскому страхованию · страховой фонд по добровольному медицинскому страхованию Существуют следующие основные направления расходования средств страховой компании: выплата страхового обеспечения по наступившим р ...
Страхование при ипотечном кредитовании
Ипотека - это получение целевого кредита под залог приобретенной квартиры (недвижимости) кредитному учреждению. Риски, связанные с историей квартиры при приобретении ее на вторичном рынке, никуда не пропадают, но теперь они ложатся как на покупателя, так и на банк-кредитор. [38] Есть две разновидно ...
Правовые основы деятельности страховых брокеров в России
Правовое регулирование и договорное обеспечение посреднической деятельности должны соответствовать потребностям решения страховыми посредниками актуальных задач развития реального страхования в нашей стране и тем бизнес процессам, с помощью которых эти решения могут быть достигнуты. Анализ современ ...