Таблица 1.1 - Субъекты ипотечного кредитования: цели и функции
Субъекты |
Цели и функции |
Заемщики |
Приобрести по возможности лучшее жилье, одновременно быть в состоянии производить ежемесячные платежи по кредиту |
Кредиторы (банки и другие финансово-кредитные учреждения) |
Максимизировать прибыль и дивиденды своих акционеров путем ограничения рисков неплатежей заемщиков, потерь в результате более быстрого увеличения стоимости привлеченных банками средств по сравнению с процентными ставками по выданным ипотечным кредитам |
Продавцы жилья (физические лица) |
Выгодно продать жилье |
Риелторские организации (лицензированные продавцы) |
Выгодно продать имеющееся жилье (по поручению третьих лиц, из собственного фонда), получить комиссионное вознаграждение |
Орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
Сбор, регистрация и предоставление информации о праве собственности на жилье на территории России |
Страховые компании |
Полное страховое сопровождение сделок и извлечение максимальной прибыли |
Оценочные компании |
Оценка жилья, являющегося предметом залога при ипотеке, в том числе при реализации с торгов |
Операторы вторичного рынка |
Приобретение ипотечных кредитов у первичных кредиторов |
Инвесторы (юридические и физические лица, приобретающие ипотечные ценные бумаги) |
Максимизировать прибыль, вкладывая свои средства в ипотечные ценные бумаги |
Органы опеки и попечительства |
Контроль за соблюдением прав и интересов несовершеннолетних граждан |
Государство |
Преследует три основные цели: обеспечение условий для надежного и эффективного функционирования системы ипотечного кредитования; регулирование и надзор за деятельностью участников рынка, в том числе с целью защиты интересов вкладчиков банков; содействует некоторым ограниченным группам семей в приобретении жилья |
На рынке ипотечных жилищных кредитов действует достаточно большое количество участников. Такое число участников рынка является одной из особенностей ипотечного кредитования.
Данная система эффективно распределяет риски между участниками системы, что позволяет привлекать в значительных размерах долгосрочный капитал с финансового рынка, направляя его на развитие региональных рынков ипотечного кредитования.
Статьи по теме:
Задачи и функции кредитного бюро
Функции аккумулирования и предоставления информации о потенциальных кредитополучателях в РБ возложены на Кредитный регистр Национального Банка РБ. Основной задачей Кредитного регистра РБ является сделать наиболее исчерпывающую имеющуюся базу данных, чтобы в ней хранилась информация по всем выдаваем ...
Ипотека и этапы получения ипотечного
кредита
Ипотека — это залог недвижимого имущества в целях обеспечения обязательства. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства: 1.по кредитному договору; 2.по договору займа; 3.иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, п ...
Анализ структуры международных расчетов в ОАО
"Белбизнесбанк" - "Белинвестбанк"
Часть белорусских банков интегрирована в мировую финансовую систему путем установления устойчивых корреспондентских отношений с зарубежными банками и имеет определенные взаимные обязательства перед ними. Интеграция в мировую систему требует от банков устойчивости работы, платежеспособности и выполн ...