Досрочное погашение ипотеки и ее плюсы и минусы

Изменение суммы долга и (или) срока выплаты кредита при частичном досрочном гашении

О том, как банк пересматривает условия дальнейшего кредитования при частичном досрочном гашении, должно быть указано в кредитном договоре. В случае частичного досрочного погашения кредита возможны следующие варианты:

-заемщик может уменьшить сумму ежемесячных платежей на оставшийся период кредитования, т.е. срок кредитования не меняется, а ежемесячные выплаты уменьшаются. Уменьшение суммы ежемесячных платежей снижает нагрузку на семейный бюджет, а также дает возможность получения нового кредита;

-заемщик может оставить размер ежемесячных платежей прежним, а период кредитования, наоборот, сократить. Сокращение срока кредитования выгодно заемщику, т. к. существенно снижает сумму переплаты за жилье, приобретаемое по ипотеке.

После проведения досрочного погашения кредита, банк-кредитор должен предоставить заемщику новый график платежей[6, стр.100].

Процесс полного досрочного погашения кредита

Для того чтобы полностью погасить ипотечный кредит, прежде всего необходимо ознакомиться с кредитным договором, в котором должны быть прописаны условия процедуры досрочного гашения.

Как правило, процедура такова.

Шаг 1

У банка запрашивается расчет суммы задолженности на конкретную дату, когда планируется эту сумму внести. Сумма для досрочного гашения включает в себя остаток основного долга, проценты за период с 1 числа месяца, в котором осуществляется погашение, по дату фактического погашения и просроченные платежи, штрафы, пени, иная задолженность (при наличии).

Шаг 2

Пишется заявление на досрочное погашение ипотечного кредита.

Шаг 3

После осуществления всех необходимых платежей в учреждении юстиции регистрируется прекращение ипотеки, т. е. снятие залогового обременения с приобретенного жилья.

Шаг 4

Уведомляется страховая компания о полном досрочном погашении кредита для того, чтобы вернуть себе деньги за оплаченный, но неиспользованный страховой период.

Статьи по теме:

Пенсионные фонды
Негосударственный пенсионный фонд - это некоммерческая организация, которая создается частными лицами или организациями и не ставит своей целью получение прибыли. НПФ только накапливает средства, а получением прибыли занимается специализированная управляющая компания, которая размещает накопленные ...

Фондовый рынок
Фондовый рынок (от англ. "stock market") площадка, где торгуются акции и облигации. Основные функции фондового рынка: · обеспечение дополнительного финансирования для предприятий, в обмен на продажу последними доли в собственности (акции) или долговыми обязательствами (облигации); · перер ...

Автоматизация-расчетно-кассовых банковских операций
Все автоматизированные банковские системы выросли из "Операционного дня банка". Другие модули, развивающие и расширяющие эти системы, строились уже на основе Опердня, поэтому в своем развитии пошли дальше. А про добрый старый Опердень часто просто забывают, пишутся некоторые добавки, став ...