Ипотека и этапы получения ипотечного кредита

Финансы » Ссудные операции коммерческих банков. Ипотека » Ипотека и этапы получения ипотечного кредита

Страница 2

Этап 2. Оценка вероятности погашения кредита

Оценка кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы ипотечного кредита с учетом доходов заемщика, наличия собственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки.

Заемщик

Кредитор

-пишет заявление;

-заполняет анкету по имеющейся в банке форме;

-предоставляет в банк ряд документов, согласно перечню банка

-проверяет документы, предоставленные заемщиком;

-оценивает его платежеспособность;

-принимает решение о выдаче кредита или дает мотивированный отказ.

При положительном решении кредитор рассчитывает сумму кредита и формулирует другие важные условия его выдачи (срок, процентную ставку, порядок погашения)

Этап 3. Подбор квартиры, соответствующей финансовым возможностям заемщика и требованиям кредитора

1 вариант. Зная сумму кредита, рассчитанную кредитором, заемщик подбирает подходящее по стоимости жилье и заключает с его продавцом сделку купли-продажи при условии, что кредитор будет согласен рассматривать приобретаемое жилье в качестве подходящего обеспечения кредита.

2 вариант. Если заемщик подобрал себе жилье до обращения к кредитору, то в этом случае продавец жилья и потенциальный заемщик подписывают предварительный договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий преимущественное право покупки данного жилья потенциальным заемщиком по согласованной сторонами цене в обусловленный сторонами срок. В этом случае кредитор оценивает жилье с точки зрения обеспечения возвратности кредита, а также рассчитывает сумму кредита, исходя из доходов заемщика, вносимого первоначального взноса и стоимости жилья.

Этап 4. Оценка жилья с целью определения его рыночной стоимости

Заемщик

Кредитор

после подбора квартиры для покупки в кредит оплачивает

услуги оценщика, который осуществляет независимую оценку выбранного заемщиком жилья

-соотносит оценку с размером выдаваемого кредита;

-анализирует достаточность данного обеспечения относительно размера предоставляемого кредита

Этап 5. Заключение ипотечной сделки

В случае положительного решения кредитора заемщик:

· вносит на свой банковский счет собственные денежные средства, которые он планирует использовать для оплаты первоначального взноса;

· заключает договор купли-продажи квартиры с продавцом жилья;

· заключает кредитный договор, договор залога с кредитором;

· оформляет государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе РФ договора купли-продажи недвижимости, договора залога недвижимости (договор ипотеки), закладной (если она составлялась), право собственности покупателя (заемщика ипотечного кредита) на жилье, и обременение этого жилья залогом.

Этап 6. Проведение расчетов с продавцом жилого помещения

Заемщик осуществляет оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи, используя сумму первоначального взноса и средства кредита. Средства передаются безналичным расчетом с банковского счета заемщика на счет продавца либо наличным расчетом с помощью банковской ячейки.

Этап 7. Страхование

Заключение договора страхования в соответствии с условиями кредитного договора и передача одного экземпляра договора кредитующей организации вместе с оригиналом документа, подтверждающего оплату страховой премии[6, стр.49-52].

Все вышеперечисленные этапы в разных кредитных организациях могут проводиться в разном порядке в зависимости от условий конкретной ипотечной сделки.

Страницы: 1 2 

Статьи по теме:

Совершенствование методики оценки кредитоспособности физических лиц
Как показывает опыт развития отечественных и зарубежных банков, проблема совершенствования системы кредитования, в том числе определения уровня кредитоспособности заявителя, в настоящее время не теряет своей актуальности, поэтому требует дополнительного теоретического и методологического переосмысл ...

Выводы
1. Менеджмент представляет собой науку и практику управления соответствующим объектом материальными фондами, финансовыми ресурсами персоналом (трудовыми ресурсами) Как наука менеджмент отражает теоретические и методологические основы управления определенными сферами. Как практическая деятельность м ...

Ссуда денег и ссуда капитала
Деньги, полученные в ссуду, расходуются в периоды промышленного подъема, как правило, на покупку дополнительных средств производства и рабочей силы, а в периоды экономических кризисов — на погашение ранее выданных долговых обязательств в целях предотвращения банкротства. В первом случае ссуда обслу ...


Разделы сайта

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.morebanks.ru