Ипотека и этапы получения ипотечного кредита

Финансы » Ссудные операции коммерческих банков. Ипотека » Ипотека и этапы получения ипотечного кредита

Страница 2

Этап 2. Оценка вероятности погашения кредита

Оценка кредитором вероятности погашения ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы ипотечного кредита с учетом доходов заемщика, наличия собственных средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки.

Заемщик

Кредитор

-пишет заявление;

-заполняет анкету по имеющейся в банке форме;

-предоставляет в банк ряд документов, согласно перечню банка

-проверяет документы, предоставленные заемщиком;

-оценивает его платежеспособность;

-принимает решение о выдаче кредита или дает мотивированный отказ.

При положительном решении кредитор рассчитывает сумму кредита и формулирует другие важные условия его выдачи (срок, процентную ставку, порядок погашения)

Этап 3. Подбор квартиры, соответствующей финансовым возможностям заемщика и требованиям кредитора

1 вариант. Зная сумму кредита, рассчитанную кредитором, заемщик подбирает подходящее по стоимости жилье и заключает с его продавцом сделку купли-продажи при условии, что кредитор будет согласен рассматривать приобретаемое жилье в качестве подходящего обеспечения кредита.

2 вариант. Если заемщик подобрал себе жилье до обращения к кредитору, то в этом случае продавец жилья и потенциальный заемщик подписывают предварительный договор купли-продажи жилого помещения, предусматривающий преимущественное право покупки данного жилья потенциальным заемщиком по согласованной сторонами цене в обусловленный сторонами срок. В этом случае кредитор оценивает жилье с точки зрения обеспечения возвратности кредита, а также рассчитывает сумму кредита, исходя из доходов заемщика, вносимого первоначального взноса и стоимости жилья.

Этап 4. Оценка жилья с целью определения его рыночной стоимости

Заемщик

Кредитор

после подбора квартиры для покупки в кредит оплачивает

услуги оценщика, который осуществляет независимую оценку выбранного заемщиком жилья

-соотносит оценку с размером выдаваемого кредита;

-анализирует достаточность данного обеспечения относительно размера предоставляемого кредита

Этап 5. Заключение ипотечной сделки

В случае положительного решения кредитора заемщик:

· вносит на свой банковский счет собственные денежные средства, которые он планирует использовать для оплаты первоначального взноса;

· заключает договор купли-продажи квартиры с продавцом жилья;

· заключает кредитный договор, договор залога с кредитором;

· оформляет государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе РФ договора купли-продажи недвижимости, договора залога недвижимости (договор ипотеки), закладной (если она составлялась), право собственности покупателя (заемщика ипотечного кредита) на жилье, и обременение этого жилья залогом.

Этап 6. Проведение расчетов с продавцом жилого помещения

Заемщик осуществляет оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи, используя сумму первоначального взноса и средства кредита. Средства передаются безналичным расчетом с банковского счета заемщика на счет продавца либо наличным расчетом с помощью банковской ячейки.

Этап 7. Страхование

Заключение договора страхования в соответствии с условиями кредитного договора и передача одного экземпляра договора кредитующей организации вместе с оригиналом документа, подтверждающего оплату страховой премии[6, стр.49-52].

Все вышеперечисленные этапы в разных кредитных организациях могут проводиться в разном порядке в зависимости от условий конкретной ипотечной сделки.

Страницы: 1 2 

Статьи по теме:

Принципы организации эмиссионных операций ЦБ РФ
Принципы организации эмиссионных операций ЦБ РФ обусловлены основными целями его деятельности ЦБ, в соответствии с которыми Центральный банк: - монопольно осуществляет эмиссию наличных денег - прогнозирует и организует производство, перевозку и хранение банкнот и монет - создает резервные фонды бан ...

Порядок хранения документов в кредитных организациях
Документы хранятся в банке в бумажной и электронной форме. Для кредитных организаций разработан и утвержден специальный примерный перечень документов, образующихся в деятельности кредитных организаций, с указанием сроков хранения, утвержденный Федеральной архивной службой 10.03.2000 г. (№ 10—2—1/65 ...

Эффективность портфеля ценных бумаг
Доходы от финансовых операций и коммерческих сделок имеют различную форму: проценты от выдачи ссуд, комиссионные , дисконт при учете векселей, доходы от облигаций и других ценных бумаг и т.д. Само понятие "доход" определяется конкретным содержанием операции. Причем в одной операции часто ...


Разделы сайта

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.morebanks.ru