Программы ипотечного кредитования

Страница 7

С 2005 г. стали более четко обозначаться две схемы привлечения «ипотечных» денег на строительный рынок.

Первая схема заключается в аккредитации банком нескольких строительных фирм, у которых заемщик может купить квартиру в стадии строительства на кредит этого банка. В данном случае обеспечением кредита являются инвестиционные права («права требования») покупателя квартиры.

Для принятия решения о выдаче кредита банк запрашивает у строительной компании определенный пакет документов. В обязательном порядке в этот пакет входит инженерно-разрешительная документация на объект. Имеют значение и сроки работы застройщика на рынке, как правило, это 3-5 лет. Если документы удовлетворяют внутренним требованиям банка, то кредит выдается.

С января 2006 г. федеральной ипотечной программой предусмотрена возможность приобретения новой квартиры под залог имеющейся жилплощади. Это имеет особую актуальность для рынка строящегося жилья. Банки предпочитают работать с объектами, которые выводятся на сдачу максимум через полгода. На этой стадии квартиры продаются уже, практически, по цене готового жилья, а это достаточно дорого. С внесением поправки человек может взять кредит под залог квартиры, в которой проживает, и купить жилье на нулевом цикле.

По данным Управления Федеральной регистрационной службы, в Новосибирской области в 2005 г. зарегистрировано более 39 тыс. сделок с недвижимостью (жилая и коммерческая). Прирост по сравнению с 2004 г. составляет 3%. По оценкам экспертов, доля квартир, приобретаемых с участием ипотечных кредитов, составляет 7-10% от общего количества приобретаемого жилья.[24]

В первую десятку банков в настоящее время входят «Сбербанк», «Уралсиб», «Международный Московский Банк», «Национальная ипотечная компания (НРБ)», «Русский Ипотечный Банк», «Возрождение».

В Новосибирск действуют схемы ипотечного кредитования[25]:

- по федеральной программе рублевого ипотечного кредитования при партнерстве АИЖК, банка «Сибконтакт», «Сибакадембанка» и других.

- по собственным программам жилищного кредитования банков (Сбербанка России, «Новосибирсквнешторгбанка», «Сибакадембанка» и других).

В табл. 4 представлены программы основных участников рынка ипотечного кредитования г. Новосибирска.

Таблица 4 - Программы основных участников рынка ипотечного кредитования г. Новосибирска

МДМ - банк НФ

Ипотечное кредитование до 10 лет

руб.: от 19% USD: от 13%

Недвижимость

1

2

3

4

Банк Москвы НФ

Ипотечное кредитование до 10 лет

руб.:13-14% USD, EUR: 11-12%

Муниципальный банк

Ипотечное кредитование до 27 лет

руб.:14% комиссия 2%

Приобретаемая недвижимость

Новосибирсквнешторгбанк

Ипотечное кредитование до 15 лет

руб.: 13,5% USD: 11%

Имущество, поручительство, недвижимость, под залог вкладов, ценных бумаг

Сибакадембанк

Ипотечный кредит "Новый дом"

руб.: 18%+2% единовр. комиссия

Приобретаемое жилье, в некоторых случаях необходимо поручительство физического лица.

СИБКОНТАКТ НФ

Ипотечное кредитование в руб. до 27 лет в USD 5-15 лет

руб.: 15% USD: от 13,5%

приобретаемая недвижимость, страхование жизни заемщика, квартиры

Сбербанк России

до 15 лет

руб.: 17-20% USD: 11-12,5%

недвижимость, поручит., автотранспорт, ценные бумаги., золото в слитках

Славянский банк НФ

До 1 года

USD: от 17%

автотранспорт, поручительство, недвижимость

Собинбанк

Ипотечное кредитование до 27 лет

руб.: 15%

приобретаемая недвижимость, страхование жизни заемщика , квартиры и права с-ти, поручительство юр. или физ. лица

УралСиб НФ

Ипотечное кредитование До 10 лет

руб.: 17% USD: 12%

Ханты-мансийский банк НФ

До 1 года под поручительство организации

руб.: 18%

недвижимость

До 3 лет под поручительство физ. лиц

18%

зарплата+ залог (min 20 тыс. руб)

Страницы: 2 3 4 5 6 7 8

Статьи по теме:

Качественный анализ кредитоспособности заемщика
Оценка кредитоспособности на основе качественного анализа является как продолжением, так и необходимой составляющей количественного анализа финансовой отчетности предприятия. Целый ряд показателей состава и структуры баланса, финансовой устойчивости, деловой активности и рентабельности обязательны ...

Группы коммерческих банков в России
Первую группу составляют государственные или полугосударственные банки, с которыми Центробанк России имеет особые отношения, включая определение приоритетных направлений деятельности и подбор высших управляющих кадров и к таковым, в частности, относятся Сбербанк РФ, Внешторгбанк, Внешэкономбанк и н ...

Основные цели, задачи и роль национальной жилищной программы
Проведенные в 1991 - 2005 годах реформы в жилищной сфере обеспечили коренной поворот от планово-административных методов регулирования к рыночным механизмам при соблюдении принципов обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав малоимущим гражданам и иным категориям населения, установленн ...


Разделы сайта

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.morebanks.ru