Программы ипотечного кредитования

Страница 7

С 2005 г. стали более четко обозначаться две схемы привлечения «ипотечных» денег на строительный рынок.

Первая схема заключается в аккредитации банком нескольких строительных фирм, у которых заемщик может купить квартиру в стадии строительства на кредит этого банка. В данном случае обеспечением кредита являются инвестиционные права («права требования») покупателя квартиры.

Для принятия решения о выдаче кредита банк запрашивает у строительной компании определенный пакет документов. В обязательном порядке в этот пакет входит инженерно-разрешительная документация на объект. Имеют значение и сроки работы застройщика на рынке, как правило, это 3-5 лет. Если документы удовлетворяют внутренним требованиям банка, то кредит выдается.

С января 2006 г. федеральной ипотечной программой предусмотрена возможность приобретения новой квартиры под залог имеющейся жилплощади. Это имеет особую актуальность для рынка строящегося жилья. Банки предпочитают работать с объектами, которые выводятся на сдачу максимум через полгода. На этой стадии квартиры продаются уже, практически, по цене готового жилья, а это достаточно дорого. С внесением поправки человек может взять кредит под залог квартиры, в которой проживает, и купить жилье на нулевом цикле.

По данным Управления Федеральной регистрационной службы, в Новосибирской области в 2005 г. зарегистрировано более 39 тыс. сделок с недвижимостью (жилая и коммерческая). Прирост по сравнению с 2004 г. составляет 3%. По оценкам экспертов, доля квартир, приобретаемых с участием ипотечных кредитов, составляет 7-10% от общего количества приобретаемого жилья.[24]

В первую десятку банков в настоящее время входят «Сбербанк», «Уралсиб», «Международный Московский Банк», «Национальная ипотечная компания (НРБ)», «Русский Ипотечный Банк», «Возрождение».

В Новосибирск действуют схемы ипотечного кредитования[25]:

- по федеральной программе рублевого ипотечного кредитования при партнерстве АИЖК, банка «Сибконтакт», «Сибакадембанка» и других.

- по собственным программам жилищного кредитования банков (Сбербанка России, «Новосибирсквнешторгбанка», «Сибакадембанка» и других).

В табл. 4 представлены программы основных участников рынка ипотечного кредитования г. Новосибирска.

Таблица 4 - Программы основных участников рынка ипотечного кредитования г. Новосибирска

МДМ - банк НФ

Ипотечное кредитование до 10 лет

руб.: от 19% USD: от 13%

Недвижимость

1

2

3

4

Банк Москвы НФ

Ипотечное кредитование до 10 лет

руб.:13-14% USD, EUR: 11-12%

Муниципальный банк

Ипотечное кредитование до 27 лет

руб.:14% комиссия 2%

Приобретаемая недвижимость

Новосибирсквнешторгбанк

Ипотечное кредитование до 15 лет

руб.: 13,5% USD: 11%

Имущество, поручительство, недвижимость, под залог вкладов, ценных бумаг

Сибакадембанк

Ипотечный кредит "Новый дом"

руб.: 18%+2% единовр. комиссия

Приобретаемое жилье, в некоторых случаях необходимо поручительство физического лица.

СИБКОНТАКТ НФ

Ипотечное кредитование в руб. до 27 лет в USD 5-15 лет

руб.: 15% USD: от 13,5%

приобретаемая недвижимость, страхование жизни заемщика, квартиры

Сбербанк России

до 15 лет

руб.: 17-20% USD: 11-12,5%

недвижимость, поручит., автотранспорт, ценные бумаги., золото в слитках

Славянский банк НФ

До 1 года

USD: от 17%

автотранспорт, поручительство, недвижимость

Собинбанк

Ипотечное кредитование до 27 лет

руб.: 15%

приобретаемая недвижимость, страхование жизни заемщика , квартиры и права с-ти, поручительство юр. или физ. лица

УралСиб НФ

Ипотечное кредитование До 10 лет

руб.: 17% USD: 12%

Ханты-мансийский банк НФ

До 1 года под поручительство организации

руб.: 18%

недвижимость

До 3 лет под поручительство физ. лиц

18%

зарплата+ залог (min 20 тыс. руб)

Страницы: 2 3 4 5 6 7 8

Статьи по теме:

Социально-правовые аспекты новой системы медицинского страхования
Медицинское страхование подразделяется на обязательное и добровольное. Обязательное медицинское страхование осуществляется не только работодателями, но и государством. Добровольное медицинское страхование является одним из видов финансово-коммерческой деятельности - так трактуют авторы публикации. ...

Методики оценки кредитоспособности физических лиц
Определение кредитоспособности кредитополучателя является неотъемлемой частью работы банка по определению возможности выдачи кредита. Под анализом кредитоспособности кредитополучателя понимается оценка банком возможности и целесообразности предоставления кредитополучателю кредитов, определения веро ...

Структура банка
Банк представляет собой организацию, которой присущи все традиционные признаки юридического лица (организационное единство, обособленное имущество, самостоятельную ответственность, выступает в качестве истца и ответчика в суде). Организационное единство означает, что в банке устанавливаются связи ( ...


Разделы сайта

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.morebanks.ru