Программы ипотечного кредитования

Страница 3

* - данные первоисточников. Расчет рублевых кредитов проводился по курсу 30руб/$. ** - количество и объем рефинансированных кредитов у банков и региональных операторов.

В настоящее время в России ипотечных кредитов выдано на 3 млрд долларов. Однако по прогнозам экспертов, уже к концу 2006 года их объем может возрасти до 4 млрд долларов, а к 2010 году увеличится в 5-6 раз.[18]

Однако несмотря на высокую динамику развития рынка ипотечного кредитования в России, абсолютные объемы рынка очень малы в сравнении с развитыми странами, поэтому говорить о его развитости пока преждевременно. В России, по различным оценкам, с помощью ипотечных кредитов приобретается не более 1-2% жилья, а доля рынка в ВПП не превышает 1%.

В настоящее время доля сделок с использованием ипотечного кредита от общего количества сделок с жилой недвижимостью, составляет, по разным оценкам, 2-5%. Причин этому несколько. Одна из основных – недостаточные доходы населения для внесения первоначального взноса и выплаты кредита. Несмотря на то, что реальные доходы населения РФ постоянно увеличиваются, а инфляция постоянно уменьшается, ее уровень пока выше темпов роста доходов.[19]

В целом, регионами России накоплен первый положительный опыт в реализации программ ипотечного кредитования. Негативными моментами является отсутствие единых стандартов ипотечного кредитования, недостаточно активное участие банков в развитии ипотечного кредитования в регионах и, как следствие, значительный разброс процентных ставок, большинство из которых ниже текущего рыночного уровня. Данные обстоятельства тормозят развитие рынка ипотечных кредитов и создают проблемы для рефинансирования.

Сравнительный анализ процентных ставок ипотечных кредитов для регионов России при сроке погашения кредита 20 лет представлен в табл. 3.

Таблица 3 - Сравнительный анализ процентных ставок ипотечных кредитов для регионов России при сроке погашения кредита 20 лет

N

Регионы

Средняя рыночная стоимость 2-комнатной квартиры 60м.кв., тыс. руб.

Средний совокупный доход семьи, руб.

Ипотечные кредиты в размере 70% от ст-ти 2-комнатной квартиры 60м.кв. тыс. руб.

Сумма ежемесячных платежей за2-комнатную квартиру 60 м.кв. руб.

*) Расчетная предельная % ставка кредита для 2-комнатной квартиры 60 м.кв.

1

2

3

4

5

6

7

1

Москва

1575

19990

1099

6997

4.57

2

Новосибирск

1098

11154

769

3904

2.04

3

Самара

945

11988

662

4196

4.52

4

Саратов

891

8430

624

2950

1.29

5

Омск

882

10234

617

3582

3.51

6

Оренбург

796.3

8814

557

3085

2.99

7

Пермь

936

12124

655

4243

4.78

88

Ульяновск

801

8486

561

2470

0.6

9

Екатеринбург

1107

12988

775

3896

1.94

10

Челябинск

882

11138

917

3898

4.48

11

Башкортостан

940.5

10484

615

3523

3.36

12

Пенза

900

7824

630

2730

0.45

13

Мордовия

846

7728

592

2705

0.94

14

Чувашия

855

7644

599

2675

0.71

15

Татарстан

873

10506

611

3677

3.92

16

Россия

1000

12820

700

4487

4.66

Источник: Госкомстат, Минпромэнерго, УГАИК

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8

Статьи по теме:

Фьючерсные контракты
Фьючерс (фьючерсный контракт) - производный финансовый инструмент — стандартный срочный биржевой контракт купли-продажи базового актива, при заключении которого стороны (продавец и покупатель) договариваются только об уровне цены и сроке поставки. Остальные параметры актива (количество, качество, у ...

Совершенствование методики оценки кредитоспособности физических лиц
Как показывает опыт развития отечественных и зарубежных банков, проблема совершенствования системы кредитования, в том числе определения уровня кредитоспособности заявителя, в настоящее время не теряет своей актуальности, поэтому требует дополнительного теоретического и методологического переосмысл ...

Развитие биржевого фондового рынка наряду с внебиржевым
Торговля ценными бумагами может быть организована самым различным образом, а встречи продавцов и покупателей для заключения сделок купли-продажи может происходить на различных площадках. Организация фондового рынка прошла путь от так называемого «уличного» (дикого) рынка ценных бумаг до фондовой би ...


Разделы сайта

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.morebanks.ru