Ипотечное страхование и созаемщики

Финансы » Ссудные операции коммерческих банков. Ипотека » Ипотечное страхование и созаемщики

Страница 2

Однако банки-кредиторы, стремясь максимально обезопасить себя от невозврата кредитов, требуют, чтобы заемщик дополнительно страховал свою жизнь и трудоспособность и (или) риск утраты права собственности на жилье (титул). При таких условиях кредит без страхования тех ипотечных рисков, которые банк считает обязательными, не выдадут.

Данные требования банков не совсем правомерны. В силу ст. 16 Закона о защите прав потребителей запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). В силу п. 2 ст. 395 ГК РФ на гражданина не может быть возложена обязанность страховать свою жизнь или здоровье по закону[3].

Созаемщики по кредиту

В зависимости от требований ипотечного банка, созаемщиком может стать супруг, родственники заемщика либо иные лица (например, друзья или знакомые).

Оформление супруга (-и) в качестве созаемщика – обязательное требование банков.

В соответствии с законодательством РФ приобретаемая квартира является совместно нажитым имуществом, следовательно, оба супруга должны отвечать по кредитному договору. Допустимое количество созаемщиков зависит от требований конкретного ипотечного банка, но в среднем должно быть не более 3 человек.

Основными требованиями к созаемщикам являются:

· возраст не моложе 18-21 года (пенсионеры также могут не подойти);

· трудовой стаж не менее 6 месяцев;

· стабильный заработок, подтвержденный документально (официальная заработная плата поручителя должна соответствовать размеру, необходимому для погашения кредита);

· регистрация на территории РФ;

· положительная кредитная история и т.д.

Пакет документов от созаемщика требуется, как правило, тот же, как и от заемщика[6, стр.64].

Созаемщик по ипотечному кредиту обладает такими же правами и обязанностями, что и заемщик, и несет с ним солидарную ответственность. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников (это заемщик и созаемщики) кредитор (банк) вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Если заемщик не в состоянии по каким-либо причинам своевременно и в полном объеме. У выплачивать кредит, то банк вправе требовать уплаты долга от всех созаемщиков либо от кого-либо одного из них.

Созаемщики рассчитываются за кредит в следующих случаях:

-созаемщик и заемщик платят кредит в равной степени все время, на которое заключен займ;

- созаемщик начинает платить лишь по факту наступления некредитоспособности основного должника.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью, т. е. пока кредит не будет полностью погашен.

Страницы: 1 2 

Статьи по теме:

Совершенствование интегрированной системы управления банковским конгломератом
При организации системы консолидированного планирования в АО «АТФ Банк» целесообразно использовать финансовую структуру, представляющую собой совокупность центров финансовой ответственности, центров затрат и центров прибыли. Самым верхним уровнем управления является центральная компания Банк, выпол ...

Добровольное медицинское страхование
ДМС аналогично обязательному и преследует ту же социальную цель – предоставление гражданам гарантии получения медицинской помощи путем страхового финансирования. ДМС является дополнением к обязательному страхованию. Осуществляется оно на основе программ ДМС и обеспечивает гражданам получение дополн ...

Основные виды банковских услуг
Банки предоставляют различные услуги, за которые взимаются комиссионные вознаграждения, начисления и сборы, приносящие определенный доход. Особое место среди банковских операций занимают финансовые услуги, к которым относят лизинговые, факторинговые, форфейтинговые и трастовые услуги. Это наиболее ...


Разделы сайта

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.morebanks.ru